부티크 호텔 리모델링 공사비, 마감재 단가 재산출로 1억 1,200만원 조정
강원권 부티크 호텔 · 20객실 + 로비·라운지 리모델링
강원권 20객실 규모 부티크 호텔의 객실·로비·라운지 리모델링 견적서 8억 2,000만원을 기술사가 검토한 결과, 수입 대리석 타일·수입 월페이퍼·간접조명 픽스처 세 마감재 항목에서 단가가 부풀려져 있었습니다. 항목을 하나씩 재산출한 끝에 총 공사비의 약 13.7%에 해당하는 1억 1,200만원이 최종 조정됐습니다.
핵심 요약
- • 수입 대리석 타일 마감재는 등급 표기 없이 최상급 단가가 적용돼 5,300만원이 초과 계상됐습니다.
- • 수입 월페이퍼는 자재비와 시공비를 합산 단가로 청구하면서 2,500만원의 단가 거품이 발생했습니다.
- • 간접조명 픽스처는 도면상 실제 설치 수량보다 많은 수량이 반영돼 3,400만원이 초과 계상됐습니다.
- • 세 항목을 합쳐 총 공사비 8억 2,000만원 중 1억 1,200만원, 비율로는 약 13.7%가 조정됐습니다.
- • 객실 수가 많은 호텔·리조트 리모델링은 자재 등급·수량 표기가 모호할수록 조정 폭이 커지는 경향이 있습니다.
건축시공기술사는 이 세 항목을 표준품셈과 시중 자재 단가를 기준으로 다시 산출했습니다. 대리석 타일은 원산지·등급별로 시중 유통가 편차가 커서 견적서에 등급 표기가 없으면 최상급 단가가 임의로 적용되는 경우가 많습니다. 월페이퍼는 자재비와 시공비를 분리해 각각 표준시장단가(KICT) 기준과 비교해야 이중 계상 여부를 알 수 있고, 조명 픽스처는 도면 물량산출서와 견적서 수량을 1대1로 대조하는 것이 가장 확실한 방법입니다.
규모가 큰 인테리어 공사일수록 자재 등급 표기 여부, 자재비·시공비 분리 여부, 도면 물량과 견적 수량 일치 여부를 계약 전에 직접 확인해보시길 권합니다. 이 세 가지만 짚어도 견적팩트체크의 절반은 끝난 셈입니다.