한눈에 파악하는 팩트체크 리포트
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검토 개요 및 종합 판단
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공종별 세부내역 및 권고사항
공사비 기술검토서 (요약)
검토 대상
서울특별시 강남구 *** 오피스(업무시설) 인테리어 공사
견적 총액
1,200,000,000 원(VAT 별도)
발급 기관
정진엔지니어링 / 자문 기술사: 승경진(건축시공기술사)
종합 판단
- 업체 제출 견적금액: 1,200,000,000원
- 당사 검토 적정가: 1,175,000,000원 ~ 1,190,000,000원 (△10,000,000원 이상)
- 종합 의견: [주의 - 일부 품목 과다 계상 및 내역 불투명]
제출된 견적서는 당사 판단 적정가 범위 대비 약 10,000,000원(1.2%) 초과 산정되어 있습니다.
특히 [철거공사] 및 [목공사] 부문에서 자재비 물량 중복 산정과 과다한 인건비 투입비 계상이 확인되었습니다. 상세 내역이 누락된 '식(1식, 1set)' 단위의 불확실한 견적 아이템이 다수 발견되어 계약 후 추가금 요구 분쟁의 소지가 매우 높습니다.
공종별 세부내역 검토 요약
| 공종명 | 견적 금액(A) | 검증 단가(B) | 차 액 (A-B) | 상태 | 검토 소견 (Fact-Check) |
|---|---|---|---|---|---|
| 철거공사 | 25,000,000 원 | 22,000,000 원 | ▲3,000,000 원 | 위험 | 바닥 철거와 일반 철거 일부 중복. 폐기물 처리량 증빙 요청. |
| 목공사 | 33,000,000 원 | 29,500,000 원 | ▲3,500,000 원 | 위험 | 목공사 인건비 시장 표준 대비 8품 이상 과다 계상 추정. |
| 수장공사 (도배공사) |
22,000,000 원 | 19,000,000 원 | ▲3,000,000 원 | 위험 | '전체 실크벽지 1식' 기재. 평당 도포 면적 산출표 요청. *제품 폭 확인 필요 |
| 제작가구공사 | 80,000,000 원 | 79,000,000 원 | ▲1,000,000 원 | 주의 | LPM 자재비 단가 일부 과다. 제작가구 마감재 스펙 불투명. |
| 타일공사 | 40,000,000 원 | 41,500,000 원 | +1,500,000 원 | 적정 | 600*600 포세린 타일 기준 자재비 및 노무비 적정 수준. |
권고사항
- '1식' 견적의 세분화 요구: 물량 단위가 '1식'으로 표기된 공사에 대해 정확한 수량과 단가가 명시된 '내역서(일위대가표)'를 요구하시기 바랍니다.
- 자재 스펙 명시 요구: 마감재의 정확한 제조사, 브랜드, 모델명, 등급을 견적서에 기재하도록 요청하시기 바랍니다.
- 하자보증이행각서 요청: 실내건축공사업 면허 확인 및 하자이행보증증권 발급을 계약 조건에 명시하십시오.